第100章 谁还没点年轻气盛 (第3/5页)

远。

    这就是下面我想说的，比起跟那些地产商竞争二线城市最出色的地块，我们应该继续关注各个一线城市的市郊，各区位置比较出色的地段，无力承担内环房价的那些人，必然会更加关注二环、三环，虹口周围、闵行，新区的产业园、大学附近，距离我们公司二十五公里范围内画个圈，在我看来只要周边环境不差，拥有学校、地铁，都属于值得投资的好地段，它们的地价被内环高房价平均了，实际上跟去年、前年相比，涨幅并不大。”

    “再看我们这座城市的虹吸效应，按照公布的数据看，去年有六百多万流动人口从四面八方涌入这里，其中居住半年以上的有四百六十多万人，占全市常住人口的四分之一，绝大多数都没房子，他们是购房的主力军。

    那一千多万户籍人口中，大部分都是十五年前的老房子，继续深耕下去市场潜力十足，哪怕仅有五十分之一的人需要买房子，也能消化掉大约二十万套，市场明明非常大，从这张图上来看，楼盘位置不好么？只要价格合适，别说两千多套，哪怕一万套也能迅速消化掉.....”

    洋洋洒洒，一介绍就是十多分钟，分析几大一线城市中前景挺好，但眼下被低估了的价格洼地，例如楼面价差不多只要三千的松江大学城附近，又或是浦东这边的张江周围。

    就在上个月，2007年的六月份，?拿下新江湾城第三块地的是绿成，那附近去年拿地价格只要六千多，今年为了拿下这块占地五点九万平方米的土地，绿成花掉了十二亿六千万，容积率一点七，折算下来楼面价差不多高达一万两千五每平方米了，前年只需要五千六。

    拿地价格太高，风险也大了些，因此众多主攻一线城市的开发商开始转移目标，组团进军二线城市，实际上在魔都这边